24년을 맞아 지난해 물가 상승에 대한 영향은 여전히 고생하고 있습니다.아파트 담보 추가 대출을 조사하면서 LTV가 95%까지 추가된다는 것을 처음엔 솔직히 생각하고 있었습니다.게다가 얼마 전까지 한국 은행이 금리를 동결하겠다고 밝혔지만 이미 오르고 버린 금리로 부작용이 상당히 있었습니다.물론 그들도 물가가 점점 오르는 것을 막으려고 한 것 같았는데요, 서민에게 뒤를 쫓는 피해와 손해는 점점 심각하게 되었으니 나 역시 금전적으로 어려움을 겪게 되었습니다.또 CPI발표에서도 이미 오른 것에 1,2차례 더 상승한다고 볼 수 있어 정말 부담이 이만저만이 아닙니다.대출 금리가 높아지면서 나의 친구들 역시 전세·월 세를 전전하고, 집 계약까지 끝나려고 하면 정말 곤란하고 있었습니다.몇몇 친구들은 처음부터 모은 돈으로 대출을 받고 월세로 전세에 가려고 하는 친구들도 보이고, 나는 오히려 대출을 받고 집을 매매한 일이 있으므로 아파트 담보 추가 대출을 받고 자금을 마련해야 하는 상황까지 오게 되었습니다.사실 처음은 주채권 은행에 가서 상담을 통해서 처음의 대출을 받게 되었어요.이후 금리와 한도에 부담을 느끼고 추가 대출을 받으려 했지만 아무래도 제1금융에서는 이미 받은 대출 건으로 LTV규제가 정말 힘들었습니다.솔직히 말하면, 나는 장사를 하고 싶었습니다.그래서 집 매매를 하고 원금을 계속 갚게 되면 내가 하고 싶은 장사가 없을 것 같지 않아서 아파트 담보 추가 대출에서 장사를 시작했으면 좋겠다는 기분이었어요.그렇게 소개를 받게 된 금융 전문가의 도움으로 나는 아파트 담보 추가 대출을 무사히 받을 수 있었는데요.우선 해당 대출 상품을 받으려면 어떤 사람이 대상이 되는지부터 전하겠습니다.첫째로 근로 소득이 있는 회사원 두번째.사업장을 2개월 이상 유지해야 하고 매출이 나온 금액으로 한도 및 금리에 대한 혜택이 크게 3번째.프리랜서도 소득에 따라서 금리 한도가 대접된다.4번째. 해당하지 않던데 의외로 무직자도 이에 해당하고 소유한 부동산 가치에 최대 88%한도까지 가능하다고 말했습니다.그렇게 나는 사업자를 내게 되었지만.사업자를 낸 뒤 사업자의 아파트 담보 추가 대출로 받게 된다 좀 더 금리 한도가 좋게 되었습니다.문제는 나의 친구였습니다만.신규 분양을 진행 지역이 있으면 1억 또는 2억원 정도의 프리미엄이 붙게 됩니다.그래서 대출을 받을 수 있다고 해서 투기 과열 지구나 투기 지역 등 이런 문제 때문에 결국 LTV이 통과되더라도 DSR에 의해서 추가 한도가 막힐 수 있기 때문에 어려운 친구가 많았습니다.그러나 아파트 담보 추가 대출을 후순위로 매입 과정을 이용하는 방법이 있었는데.그 덕분에 한 친구는 전세, 월세로 집을 살 방향으로 계약을 바꾸고 만족하고 있다고 하였습니다.특히 친구는 운이 좋아서 소득이 높아서 시세 대비 90%까지 대출이 가능했는데요.어쩌면 나보다 더 줘서 부러웠습니다.만약 내가 갖고 있는 부동산이 아파트가 아닌 오피스텔도 가능한지 궁금한 분들은 당연히 가능하다고 말씀 드리고 싶습니다.아파트, 상가, 그리고 공장과 전단 주택 오피스텔까지 모두 해당 물건에 포함되어, 이것은 국토부 사이트나 혹은 KB시세를 통해서 5000만원 이상으로 조회가 가능하지 않으면 안 되기 때문에 건물의 형태는 크게 문제 될 것은 없습니다.나는 만기 일시 상환에서 30년간 이용하게 되었는데.내 친구는 원리금 균등 분할 상환으로 했지만 이것은 자신의 가계 상황에 맞추어 금융 전문가와 상담을 통해서 결정하는 것이 가장 현명하다고 생각합니다.나는 친구들 중 제일 먼저 집을 산 사례입니다.이전부터 부모가 청약은 꼭 물어봐야 하고 무조건 돈을 모으지 않으면 안 된다고 말한 것이고, 아파트 담보 추가 대출의 전에 주택 담보 대출의 전에 주택을 매매하는 방식 또한 미리 알게 되었습니다.재테크를 하면 좋다고 할 수 있지만 청약에 못 붙고 나는 오히려 다른 쪽에 운이 따르고 집을 사게 되었습니다.이렇듯 집 하나만 가지고 있으면 아파트 담보 추가 대출을 받기도 간단하게 되니 참 다행.솔직히, 청약에 대한 생각은 정말 달았습니다.한달에 정해진 비용을 보내게 되면 꼭 도착하고 있었습니다만, 역시 사람은 그렇게 쉽게 뭔가가 대히트하지는 않네요.유감스럽지만 희망은 잠시 내버려두고 꾸준히 모은 돈으로 대출을 받고 집을 사게 된 것입니다.내가 최초 대출은 주요 거래에서 이용했다고 하셨죠?솔직히 마음에 안 드는 금리 때문에 금융 전문가와 상담하면 환승에서 더 좋은 상품에 넘어갈 수 있다고 해서 매우 좋았습니다.무엇보다 전화 한통이면 한도 조회가 가능하고 너무 좋았고, 환승을 이용하고 싶고 한도 및 금리를 꾸준히 조사 중입니다.그리고 만일 나의 누나처럼 결혼할 때 매형과 공동 명의로 집을 샀다고 하더라도 걱정하지 않아도 됩니다.만약 주택 담보 대출을 이용하고 싶지만 상대로 대출 건에 대해서 말하기가 어렵다면 가족관의 공동 명의로 된 부동산으로 자신이 소유하고 있는 지분만 사람을 가르면서 동의 또는 아직 동의로 지분 대출이 가능하므로, 이 점은 반드시 금융 전문가와 상담하고 조사를 추천하고 있습니다.마지막으로 주택 담보 대출을 어떻게 활용해야 할지 정리하고 봅시다.첫째, 만약 고금리를 이용 중인면 기존 대출을 저금리로 바꿀 수 있습니다.2번째 생활 자금이 부족하거나 사업 자금으로 필요하면 언제든지 이용이 가능하며 3번째는 투기 과열이나 조정 지역 대상 내 부동산을 보유 중이라면 꼭 한번 생각하고 보세요.오늘은 내가 겪은 일을 소개했습니다.설명이 많이 부족하고 있는 점이 있어도 양해 부탁하고, 내가 이렇게 경제에 관해서 알 수 있게 주신 금융 전문가 쪽에 감사하다고 말씀 드리고 싶습니다.부디 여러분도 저처럼 사업 자금 또는 생활 자금을 잘 마련하세요!마지막으로 주택 담보 대출을 어떻게 활용하면 좋을지 정리해 봅시다. 첫째, 만약 고금리를 이용 중이라면 기존 대출을 저금리로 전환할 수 있습니다. 둘째, 생활자금이 부족하거나 사업자금으로 필요하면 언제든지 이용이 가능하며, 셋째는 투기과열이나 조정지역 대상 내 부동산을 보유 중이라면 꼭 한번 생각해 보시기 바랍니다. 오늘은 제가 겪은 일을 소개해드렸습니다. 설명이 많이 부족한 점이 있더라도 양해 부탁드리며, 제가 이렇게 경제에 관해 알 수 있게 해주신 금융 전문가분들께 감사하다는 말씀을 드리고 싶습니다. 아무쪼록 여러분도 저처럼 사업자금 혹은 생활자금을 잘 조달해 주세요!
